在南京住宅市场上，百万以内的产品已经很少，相对于住宅的高总价、高首付、被限购等因素，公寓以低总价、不限购，相对较低的投入成本获得市场青睐。有业内人士表示“当今房产市场，公寓产品以较低投资风险、强大升值潜力逐渐被买房人所看好。而不限购、不限贷、不占住房套数名额的市场利好，更让公寓成为市场热点。”

真的高级买家从来都是相时而动，看看身边买房人，转战公寓的还真不少，而且并非盲目跟风，出手之前必定都有充分的理由，要么是看重区域发展，要么是看重产品品质，要么就是看好房企的运营能力。这不，一投资公寓颇有一套的朋友告诉我，这回他决定当个“龙民”，原因至少有三条。

1、大学城芯位置 区域潜力大

他看好的公寓位于江宁大学城中心位置，项目周边3公里范围辐射约30万稳定人口，涵盖了11所高校，26个企事业单位，30个居民小区，就都是未来商办类产品的潜在消费人群。项目周边的交通也足够便捷，龙眠大道、格致路等城市便捷通道于此交汇，毗邻地铁1号线，坐享区域内繁华，随时直达主城。

位居江宁大学城腹地，坐拥众多高校及产业园集聚核心，仅地段而言这里就潜藏着优势，让这一商办产品除了承载大学生人群租赁需求，更辐射周边产业园人群租赁需求，直享低投入、稳升值、高租金收益等利好。从这一点上来说，朋友就觉得基本靠谱。

2、4.8米挑高loft 商业集群代表作

在朋友的观念里，地段好是外在的，产品好才是实力象征。就公寓产品本身来讲，这是龙湖集团在南京的第一个纯商办项目，大学城芯、地铁旁、4.8米挑高loft是其首发商办产品，弥补了片区内高端公寓的空缺，作为大学城芯商业集群的代表作，这一项目将为打造青年生活城拉开序幕。

这个具有区域开创性的项目——龙湖新壹城，由龙湖、弘阳、金轮合作开发，作为商业地产运营的三个高水平选手，三强联合必将带动整个片区的商业运营，给大学城区域带来更高端的商住体验。

3、运营专家 品牌商业代名词

品牌的号召力是无形的，我这朋友之所以看好龙湖新壹城的公寓，很重要的一点就是品牌的因素。作为资深买家，他仔细研究过龙湖的业绩，这个被誉为中国城市运营专家的龙湖地产，位居中国地产综合实力TOP10，运营商业地产16年来打造项目21个，目前总体持有商业经营面积约150万平方米。

龙湖不仅擅长做商业运营专家，更为强大的是打造核心商圈的能力。而其“深耕南京，增持商业，成为品牌商业的代名词”的发展战略，也彰显了其更高的品牌打造标准。

（龙湖新壹城 鸟瞰效果图）

好的物业服务是出租率与租金的有效保证，同时也是租金稳步提升的重要因素。20年来，龙湖物业秉承“为客户提供优质、高效服务并影响其行为” 宗旨，在点滴的服务中诠释“善待你一生”，为“龙民”创造了“满意+惊喜”的龙湖式生活。

原来，他要当的是这样的“龙民”。靠谱！